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房地产行业周报:成交略有回暖

发布时间:2016-06-26    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速10.7%,同比增速21.6%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交77,763套,环比增速10.7%,同比增速21.6%,年初至今累计同比增长31.3%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为11.2%、-3.6%和23.5%。

二手房:环比增速11.3%,同比增速21.7%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计18,710套,环比增速11.3%,同比增速21.7%,年初至今累计同比增长60.7%。一线、二线、三线城市环比增速分别为71.0%、2.1%、-4.7%。

库存:可售套数环比增速0.4%

本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,111,183套,环比增速0.4%,去化周期35.5周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.5%、2.9%、0.0%。一线、二线及三线去化周期分别为27.5、20.1、56.0周。

土地(2016/06/13-2016/06/19)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-45.1%,同比增速-44.5%;挂牌均价环比增速-39.2%,同比增速-2.5%;成交土地规划建筑面积环比增速47.4%,同比增速-41.8%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为860.7%和-21.0%;成交均价环比增速2.2%,同比增速144.9%;成交总价环比增速50.6%,同比增速42.6%。

公司跟踪

保利地产:公司参设的合资公司保利资本拟发起设立珠海利晖股权投资合伙企业(有限合伙),预计规模拟定为不超过25亿元人民币,公司及保利投资分别拟出资不超过5亿元人民币。保利投资为国有独资公司,实际控制人是保利集团。完成90亿元定增募资,泰康人寿60亿认购。

中粮地产:公司及公司全资子公司中粮地产成都有限公司、成都怡悦置业有限公司拟与上海景时宾

华投资中心(有限合伙)签署投资协议,约定与景时宾华就开发成都金牛区西华街道项目进行合作。

深大通:公司原拟以发行股份及支付现金方式购买北京中录国际文化传播有限公司100%股权,鉴于目前公司终止了重大资产重组事宜,决定启动以支付现金方式收购中录国际100%股权事宜。经申请,公司股票将于6月22日复牌。公司拟与上海景域旅游投资有限公司共同成立大通驴妈妈文化旅游投资基金(有限合伙)。基金首期规模20亿元。基金主要投资方向为潜力旅游景区、乡村度假酒店或目的地、高速成长旅游新型企业等。

北辰实业:下属公司北京北辰会展集团有限公司近日与神州优车(福建)信息技术有限公司签署了《北京北辰会展集团有限公司与神州优车(福建)信息技术有限公司合作协议》,本着友好合作、平等互利、诚实信用的原则,围绕展会用车、展会宣传等相关领域,充分发挥双方资源优势,并积极开展密切合作。

新华联:公司与北京市房山区人民政府签署了《房山区十渡国际旅游度假区整体合作开发框架协议》,双方拟以共同成立合资公司方式进行项目的开发建设、运营及招商引资,共同推动十渡风景名胜区经营管理及整体发展的转型升级。此次投资总规模约人民币150亿元。合作规划范围为北京市十渡风景名胜区,总面积约为301平方公里。

阳光城:子公司福建阳光房地产开发有限公司在闽侯县国土资源局举办的国有土地使用权拍卖活动中,以5.15亿元竞得2016-03号地块的国有建设土地使用权。项目地块位于闽侯县南屿镇尧沙村,土地面积为56941平方米,该土地用于其他普通商品住房用地,出让年限为70年。

新城控股:公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司以10.5亿元的价格将其子公司上海迪裕商业经营管理有限公司全部相关权益转让给上海东方证券资产管理有限公司发起设立的东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划。

百川能源:公司拟设立员工持股计划,主要投资范围为购买和持有百川能源股票、固定收益及现金类产品的投资等,本员工持股计划募集资金总额上限为8,000万元,资金来源为员工合法薪酬、自筹资金。资产管理计划募集资金总额上限为2.4亿元。

华夏幸福:公司与彭山区人民政府签署《眉山市彭山区产业新城PPP项目合作协议》,先期启动区的合作期限为30年。项目合作区域占地面积约为93平方公里,其中先期启动区占地面积约为41平方公里,余下区域为远期规划开发区域。

投资建议:从历史上地产基本面和地产指数来看,当地产行业处于小周期向上时,地产指数较大盘指数有相对收益,当地产行业处于小周期向下时,地产板块无法跑赢大盘。地产小周期一般为3年左右,且初现拐点后整体向下,目前回调趋势已现,而去年下半年的成交基数也比较高,目前投资和新开工的热度将持续一段时间(一季度成交火热的滞后反应),且部分一二线城市仍然地王频出,因此政策难以转向,我们认为未来半年销售增速将持续回落。因此,我们判断未来一段时间地产板块难以跑赢大盘。建议重点关注:1)蓝筹股业绩增长和估值下行的剪刀差加大时的买入机会:如保利地产(未覆盖),招商蛇口等地产龙头,新城控股、首开股份(未覆盖)等业绩高增速,估值偏低的企业;2)小市值地产公司中NAV折价较高,转型政府鼓励和扶持行业(例如教育、医疗、制造业等)的:如预期转型大健康的天宸股份和宋都股份、预期转型半导体、物联网行业的万业企业等。

风险提示:地产成交下滑超预期,并购政策进一步收紧等。

申请时请注明股票名称