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房地产行业:初夏天微凉

发布时间:2016-05-09    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房市场总体成交环比下降32.31%,其中,一线城市环比下降34.23%,二线城市环比下降31.12%,三线环比下降34.40%。分区域来看,环渤海环比下降28.35%,长三角环比下降36.52%,珠三角环比下降32.31%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期6.29个月,二线城市去化周期6.07个月。二手房市场:本周我们统计的7城二手房总体成交环比下降49.34%。

政策面:北京住建委发文:通州5月6日起商住实施限购,外籍居民购房需连续缴纳5年以上社保或个税;深圳规土委:探索商品房预售制改革,开展现售试点;重庆市住房公积金最低缴存比例下调至5%。

土地市场:4月全国300城土地出让金总额为1495亿,环比增14%,同比增77%,二线城市土地出让金总额就达到了1176亿,占比近8成,环比增33%,同比增247%。

上市公司:销售方面:万科:2016年4月份公司实现销售面积264.2万平方米,销售金额356.5亿元。2016年1-4月份公司累计实现销售面积809.9万平方米,销售金额1108.9亿元,四月公司新增4个项目,合计建面38.4万平;保利地产:4月实现签约面积141.6万平,增44.2%;签约额200.6亿,增50.2%,四月公司新增5块土地,合计建面144.6万平;项目方面:泰禾集团:公司与华发股份合作开发苏州虎丘路项目,其中公司持股51%,华发股份持股49%;阳光城:公司以20.86亿竞得杭州两块土地,合计建面21万平;荣盛发展:以1.1亿竞得河北野三坡旅游发展有限公司90%国有股权;美好集团:公司与山东招金集团签署了《战略合作协议》;中国武夷:公司第一大股东增持274.5万股;荣盛发展:四月公司新增3块土地,合计建面58.8万平;其他方面:顺发恒业:拟每10股送3.8股并转增1股,派息1元,股权登记日:5月9日,派息日:5月10日;新湖中宝:公司4月回购股份3787万股;中国武夷:公司第一大股东增持274.5万股。中粮地产:拟向包括公司控股股东在内的10名特点对象发行5.09亿股,发行价格不低于9.82元/股,用于收购中粮地产投资49%股权和中粮博瑞100%以及投资三个地产项目。

本周观点:继续推荐龙头保利、招商,弹性品种建议关注我们的核心二线省会城市组合:华发股份、顺发恒业、鲁商置业、南国置业。

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