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重组后的大考 周政称大悦城控股要保持发展节奏

时间:20-09-03 00:26    来源:东方财富网

原标题:重组后的大考 周政称大悦城(000031)控股要保持发展节奏


2020年开年,疫情“黑天鹅”突袭,住宅销售与商业运营均受到一定程度的波及,以“商住结合”为主要发展模式的大悦城控股又迎来了一场大考。

如今半年过去,这场大考也迎来了揭榜的时间。

近日,大悦城控股公告披露半年度业绩。数据显示,上半年,大悦城控股实现营业收入121.87亿元;实现归属于上市公司股东的净利润5.66亿元;总资产达到1972.50亿元,较年初增长7.09%。

这是一份相对平稳的成绩单,或许对大悦城控股而言,重组之后,“稳健”成为其发展的关键词。

有了解大悦城控股的资本市场人士向观点地产新媒体透露,在近日举行的大悦城控股及大悦城地产中期业绩投资者会议中,董事长周政也提到,大悦城控股比较重视节奏。

他认为,在未来,大悦城控股始终要保持一定节奏,以谋求各方面的平衡。

拿地扩储里的规模加速

2019年,大悦城控股重组获批、完成更名、重新敲钟上市,管理层喊出了“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的小目标。

随后,这家企业不断拿地储粮、引入战投,以备扩张之需。

据悉,2019年,大悦城控股新增22个项目,新增土地总面积187.91万平方米,新增计容建面499.92万平方米。而今年上半年,该公司共获取项目11个,主要集中在成都、武汉、西安等中西部区域,累计新增计容建筑面积合计273万平方米,同比增长165%,新增货值353亿元,同比增长139%,平均楼面地价是3718元/平方米,同比下降24%。

投资者透露,管理层在会上表示,上述新增项目全部为销售型项目,获取土地平均溢价率7.5%,溢价率创了大悦城控股五年来的新低。

截至报告期末,大悦城控股累计获取的土地总面积为1272.52万平方米,计容总建面为2705.78万平方米,目前尚未开工的建筑面积达到692.41万平方米。

土地是房地产企业发展的粮草,而土地储备的规模和成本则反映了粮草的质和量。从上述数据来看,大悦城控股的粮草质量处于行业较高水平。

投资者也透露称,管理层认为大悦城控股目前的土储规模能够保证公司实现签约目标,在新增土储方面,未来的土地货值会在全年销售计划的两到三倍的水平,而每年的拿地金额和签约金额之间的比例大概在40%左右。

除了拿地扩储,上半年,大悦城控股还通过引入战投的方式不断加快前行的脚步。

据悉,2020年初,大悦城控股引入太平人寿保险有限公司参与混改,同时工银瑞信投资管理有限公司也有参与其中。

投资者告诉我们,大悦城控股能够与太平人寿牵手成功,一方面是源于太平人寿的资金、技术和管理方面的优势,这能为大悦城控股带来资本运作和业务发展;另一方面,源于双方的投资策略风格,双方希望长期合作以谋求更长远的利益回报。

事实上,早在重组完成前,周政就曾提到,重组以后大悦城控股可以更市场化、更专业化,也可以进行多元化混改、引进战投,减持国有比例,但是国有单一大股东的地位不变,管理地位不变。

借助重组红利、引入战投参与混改、加速拿地。。。。。。大悦城控股在过去这半年通过多种方式不断实现规模的稳步发展,这也在财报中有所显现。

据悉,上半年,大悦城控股实销售类项目实现全口径签约面积118.45万平方米,全口径签约金额298.86亿元,同比增长6%,公司住宅类项目实现全口径结算面积35.39万平米,全口径结算收入96.90亿元。报告期末已售待结转面积558.33万平米。

投资者提到,今年大悦城控股的全口径销售目标接近900亿元,回款率约为85%,该人士转述管理层的话语表示:“上半年我们的数据完成的不错,尤其是回款超出了计划和预期,我们对全年的销售任务还是比较有信心的”。

新增7项目里的商业提速

在销售型业务上,大悦城控股通过拿地扩储等方式加快规模扩张的速度;在持有型业务上,这家企业以不断开源节流,降低疫情带来的影响。

据观点地产新媒体获悉,上半年,大悦城投资物业租金及相关服务收入总额约为人民币16.3亿元,占收入总额约46.3%。其中大悦城购物中心租金收入约人民币10.4亿元,同比下降32.5%。酒店经营收入约为1.71亿元,占收入总额约4.8%,较2019年同期下降60.7%。

其实,上半年因疫情影响,全国规模的封城闭店,导致商业活动停滞,直接冲击了包括新年在内的上半年商业黄金销售时段

。投资者告诉我们,管理层认为,购物中心、酒店受疫情影响明显,客流及出租率稍有些萎缩。

数据显示,截止报告期末,大悦城已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目),可出租面积共计85万平方米,上半年平均出租率91.4%,上半年实现租金收入10.9亿元。同时,在今明两年,大悦城计划开业7个项目,其中今年开业2个,明年开业5个。

上述投资者转述大悦城管理层的话语透露,随着疫情的缓解,目前大悦城购物中心的出租率已经大幅回升,下半年将通过开源节流的方式继续回追商业,开源方面是将出租率提升至95%以上,节流则是管控推广费用等等。

值得一提的是,在购物中心与酒店之外,该公司的写字楼和产业地产项目顶住了疫情的影响,各项指标都超过了去年同期。据悉,期内,写字楼和产业地产合共实现3.16亿元的收入,同比增长9%。

报告期末,该公司持有运营5家写字楼,同时上半年通过轻资产模式拓展了中糖大厦、双子座大厦等升级改造项目。此外,该公司在深圳等地拥有较大规模的产业地产项目及储备用地,其中,位于深圳宝安的创芯研发中心项目投入运营9个月,平均出租率64%。

在过去这半年,虽然疫情对大悦城控股及大悦城地产均带来了不小的冲击,但自整合之后,两个上市平台实现了较大的协同发展,这种协同作为也为两个平台带来了抵御疫情的力量。

财报显示,期内,大悦城地产的平均融资成本率为4.25%,较2019年下降0.3个百分点,而大悦城控股充分借力两地资本市场,期内整体融资成本仅为5.14%,处于行业较低水平。

此外,上半年,大悦城控股获得银行授信1226.11亿元,已使用795.33亿元(含银行保函等),未使用430.79亿元,该公司的经营活动产生的现金流量净额1.79亿元,同比增长186.43%,期末现金及现金等价物余额351.22亿元。

无疑,对大悦城控股而言,重组整合大悦城地产并形成“A控红筹”架构,能为其带来更多利好,从而增强自身的抗风险能力,这次的疫情就是最好的考验。

(文章来源:观点地产网)