大悦城(000031.CN)

大悦城上半年新增土储大增1.6倍 开工开盘周期均创历史最快记录

时间:20-08-29 15:00    来源:金融界

8月29日,大悦城(000031)(000031.SZ)公布2020年半年报。公司上半年实现营业收入121.87亿元,归母净利润5.66亿元,基本每股收益0.13元。

今年上半年,面对突如其来的新冠疫情,大悦城作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台,切实扛起了央企责任,全力确保员工、租户、商户、住户和消费者的生命健康安全;公司上半年通过减免租金、创新营销等方式积极帮扶商户经营恢复、提振消费者信心。同时迅速启动线上营销中心、大悦城微信小程序商场等,通过线上直播等多种营销手段积极应对困境。

在销售型业务方面,在上半年全国商品房销售面积和销售额均出现下降的背景下,公司2020年上半年销售类项目实现全口径签约面积118.45万平方米,全口径签约金额298.86亿元,恢复情况良好。

持有型业务方面,上半年公司联动20余家核心品牌总对总合作推出“星品狂欢周”,并打造了多场单店销售破百万的品牌内购会,有力地帮助商户拓宽销售渠道,增强了用户粘性。同时把握疫后复苏良机,重启线下,5月举办的“嗨新节”同时自创IP与甄选SP活动,结合线下沉浸式体验,刺激线下客流回暖。

本报告期末,大悦城现金及现金等价物余额351.2亿元,同比增长42.9%,后续发展现金流充裕。

报告期内,凭借良好的市场信用,大悦城多渠道降低融资成本。2020年3月,控股子公司中粮置业投资有限公司成功发行15亿元公司债券;2020年7月,公司成功获批发行20亿元公司债额度并于8月完成发行。报告期公司整体融资成本5.14%,保持较低融资成本水平。报告期公司销售回款(含权益类项目)268.07亿元,良好的销售回款和低成本融资为公司未来发展提供有力资金支持。

在项目建设方面,受疫情影响,各项目工期进度普遍滞后1-1.5个月,公司克服困难,上半年计划开工14个项目,共计12个项目实现新开工。公司采取穿透式管理,确保安全生产,在建项目3月底实现100%全面复工。同时建立统筹机制,优先保证重大节点,上半年17个项目中12个项目按期竣备,剩余项目稳步推进中。

在销售端,公司上半年开工开盘周期均创历史最快记录,拿地到开盘10.6个月,较2019年底缩短1.3个月,较推行大运营前缩短6.9个月,开发效率显著提升,继续缩小与行业标杆的差距。为进一步加快周转,公司紧抓二季度市场复苏的窗口期,制定半年度销售业绩冲刺专项行动,推出“全民经纪人”计划,从“买房人、卖房人和营销团队”三层维度进行激励。

在销售稳健恢复的同时,大悦城上半年新增土地储备273万平方米,同比大幅增加164%;共获取项目11个,主要集中在成都、武汉、西安等中西部高潜区域。公司表示,目标是通过促签约、保开发、控成本等多项举措,力争实现全年计划。