大悦城(000031.CN)

大悦城整合线上营销 打造智慧商业综合体

时间:20-07-21 08:04    来源:新浪

●长江商报记者江楚雅

中粮集团旗下唯一的地产平台大悦城(000031)上半年逆势拿地。

数据显示,今年上半年,大悦城累计新增项目计容建筑面积273.48万平方米,较去年同期增长165%。

在去年整合完成后,大悦城形成持有物业和住宅开发双轮驱动的业务模式。根据2019年年报,大悦城已经开业的项目包含13家购物中心、5处写字楼及多个酒店,未来3—5年持有性项目将超过50个。目前公司已经拥有20个商业项目,在建9个商业项目。

易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,从此类企业的运营来看,近两年比较稳健,同时中粮和大悦城的重组后,也使得此类企业全国化扩张的相关障碍减少,后续业绩冲击应该有胜算。但需要注意欲速则不达的风险,不能盲目为了追求规模而导致业务不稳定。

采取多项举措力争追回业绩

大悦城是中粮集团旗下唯一的地产平台,业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。

2017年大悦城开始A股与H股的资产重组,最终形成“A控红筹”的架构,港股大悦城地产成为A股大悦城子公司,后者持有其64.18%的股份。

整合完成后,大悦城形成持有物业和住宅开发双轮驱动的业务模式。2019年大悦城全年实现全口径签约金额(包含权益类项目)710.82亿元(操盘口径为618.54亿元),营业收入337.87亿元,利润总额60.05亿元,净利润37.05亿元,签约金额及营业收入同比大幅上扬。

过去几年,租金增长主要来自面积扩张和商户销售额的增长。根据2019年年报,大悦城已经开业的项目包含13家购物中心、5处写字楼及多个酒店。大悦城副总经理姚长林曾提到,未来3—5年持有性项目将超过50个。目前包括大悦城、写字楼和酒店公司已经拥有20个商业项目,在建9个商业项目。

不过,2020年上半年,受疫情影响,大悦城预计实现归属于上市公司股东的净利润约为4.5亿元—6.5亿元,同比下降约65%—76%。不过,大悦城方面表示,随着全国疫情得到有效控制,今年5月起,其购物中心、酒店的运营情况及住宅销售情况已有所改善。“在做好疫情防控的情况下,公司通过严控费用、开展产品创新、整合线上营销等多项举措,力争追回业绩。”

在实体消费市场逐步回暖之际,大悦城旗下各业态不断进行营销创新,推进线上+线下多渠道宣传,吸引目标客户。7月9日,大悦城北京大区公司与中国电信北京公司达成战略合作,将在5G网络信号覆盖、信息化场景服务、会员权益增值、网络宽带优惠等领域合作,共同打造5G+MEC智慧商业综合体。

上半年逆势拿地同比增长165%

土储作为房企最核心的生产资料,大悦城今年加速拿地。

今年上半年,大悦城累计新增项目计容建筑面积273.48万平方米,较去年同期增长165%。其中,一季度公司新增4个项目,总计容面积约27万平米。

值得注意的是,二季度,大悦城新增储备几乎全部在武汉、沈阳、西安、重庆等重点省会城市或直辖市,以及嘉兴、张家口等热点三线城市。

城市布局方面,大悦城业务分布在全国30个城市,重点布局一二线城市,战略性进入到一些强三线的城市,计划未来3年进入40—50个城市。去年,公司新拓展7个城市,获取22个项目,总计容面积500万平方米。

大悦城管理层多次强调称:“规模我们是两条腿走,一方面是建写字楼、购物中心、酒店,另外一方面是销售业务,开发力度会不断加大,未来一定会看到有量的变化。”

业内认为,受疫情影响,房企加大逆周期拿地,以备战未来争取更多筹码,向外界积极展示向上扩张的野心,从而提振投资者的信心。

大悦城积极开展融资活动,债务结构优化。去年12月,公司成功完成非公开发行股份足额募集资金24.26亿元,这是自2018年以来唯一一单A股房地产股权融资成功足额发行的案例。此次定增引入持股比例超过5%以上的险资战略投资者太平人寿,进一步优化公司资本和治理结构。2019年,大悦城资产负债率同比减少0.98个百分点。

公司表示,将持续发挥大悦城低成本拿地优势,依据城市战略有计划、有节奏地继续推进土地储备。